# Dråby Bygade 22, 8400 Ebeltoft

Villa. 92 m² bolig, opført 1962, 2.152 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/draaby-bygade-22-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/draaby-bygade-22-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/draaby-bygade-22-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22450/10.70179)
- [Solgte priser på Dråby Bygade](https://grundviden.dk/vej/draaby-bygade-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 17.663 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.506.000 kr. (16.365 kr. pr. m² × 92 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +78.000 kr.
  - Grund på 2.152 m²: +89.000 kr.
  - Bygget 1962: -178.000 kr.
  - Energimærke C: +205.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -122.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +56.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 789.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 783.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 23. december 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. oktober 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2024).
- solgt 27. september 2007, solgt for 612.500 kr, fri handel (aftalt 27. september 2007).

## Huset og grunden

- 92 m² bolig, 2.152 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962.
- Stueplan: 92 m².
- Kælder: 78 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 92 m². Under huset er der en fuld kælder på 78 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 78 m² bebygget.
- Carport: 35 m², bygget 1997. Kortet viser én mindre bygning mere (48 m²), BBR garage 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.991 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (876 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1742700_APPROVED_1367390689384.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=draaby-bygade-22-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.2245/10.70179)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=draaby-bygade-22-8400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.2245/10.70179)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Landsbyområde med fokus på udvikling og bevaring i Dråby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1742700_APPROVED_1367390689384.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/draaby-bygade-22-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/draaby-bygade-22-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22450/10.70179)
- [Solgte priser på Dråby Bygade](https://grundviden.dk/vej/draaby-bygade-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.