# Dr Schadsvej 11, 4500 Nykøbing Sj

Villa. 126 m² bolig, opført 1986, 887 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dr-schadsvej-11-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dr-schadsvej-11-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dr-schadsvej-11-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91895/11.66162)
- [Solgte priser på Dr Schadsvej](https://grundviden.dk/vej/dr-schadsvej-4500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,5 mio. kr i august 2026 - handlen ligger 35% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,9 mio. kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 14.683 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.619.000 kr. (12.848 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -15.000 kr.
  - Grund på 887 m²: +9.000 kr.
  - Bygget 1986: -60.000 kr.
  - Energimærke B: +340.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -70.000 kr.
  - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +27.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 453.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 514.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 8. april 2026-30. september 2026, solgt for 2,5 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 19. august 2026), 175 dage til salg.
- solgt 1. december 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1985, solgt for 150.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 887 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1986.
- Stueplan: 126 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 126 m².
- Huset: 126 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (23 m²), BBR udhus 17 m², udhus 12 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 723 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (140 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dr-schadsvej-11-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.91895/11.66162)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Isefjordsvej - Nykøbing Sj.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dr-schadsvej-11-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dr-schadsvej-11-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91895/11.66162)
- [Solgte priser på Dr Schadsvej](https://grundviden.dk/vej/dr-schadsvej-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.