# Dr. Louises Vej 9, 9600 Aars

Villa. 146 m² bolig, opført 1969, 828 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dr-louises-vej-9-9600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dr-louises-vej-9-9600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dr-louises-vej-9-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81102/9.51865)
- [Solgte priser på Dr. Louises Vej](https://grundviden.dk/vej/dr-louises-vej-9600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 83 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 14.212 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.980.000 kr. (13.564 kr. pr. m² × 146 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -73.000 kr.
  - Grund på 828 m²: +4.000 kr.
  - Bygget 1969: -204.000 kr.
  - Energimærke B: +372.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +2.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 2.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 775.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 821.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2020.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. august 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2020).

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 828 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- Stueplan: 146 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 146 m². Under huset er der en kælder på 20 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Ubebygget: 682 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (83%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (102 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dr-louises-vej-9-9600&lradon=1&src=address-md#11/56.81102/9.51865)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østermarkskolen (0.-6. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=dr-louises-vej-9-9600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dr-louises-vej-9-9600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dr-louises-vej-9-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81102/9.51865)
- [Solgte priser på Dr. Louises Vej](https://grundviden.dk/vej/dr-louises-vej-9600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.