# Dr. Holsts Vej 46, 8230 Åbyhøj

Etageejendom. 12.558 m² bolig, opført 1970, 27.505 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dr-holsts-vej-46-8230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dr-holsts-vej-46-8230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dr-holsts-vej-46-8230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15985/10.14540)
- [Solgte priser på Dr. Holsts Vej](https://grundviden.dk/vej/dr-holsts-vej-8230?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. 215: solgt 30. juni 2026, solgt for 545.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 2026).
- 1. 225: solgt 8. februar 2026, solgt for 490.000 kr, fri handel (aftalt 8. februar 2026).
- 2. 213: solgt 20. november 2025, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 20. november 2025).
- st. 234: solgt 17. august 2023, solgt for 555.000 kr, fri handel (aftalt 17. august 2023).
- 2. 212: solgt 18. februar 2022, solgt for 590.000 kr, fri handel (aftalt 18. februar 2022).
- 2. 214: solgt 23. november 2021, solgt for 560.000 kr, fri handel (aftalt 23. november 2021).
- st. 233: solgt 25. august 2021, solgt for 617.500 kr, fri handel (aftalt 25. august 2021).
- 2. 211: solgt 20. juni 2021, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 20. juni 2021).
- 2. 214: solgt 1. juni 2019, solgt for 470.000 kr, familieoverdragelse.
- st. 234: solgt 11. april 2019, solgt for 599.000 kr, fri handel (aftalt 11. april 2019).
- 60 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 12.558 m².
- Bygningsareal 12.685 m².
- 14 bygninger på grunden.
- Opført 1970.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 265 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4d.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.823 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dr-holsts-vej-46-8230&lstoej=1&src=address-md#17/56.15985/10.1454)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dr-holsts-vej-46-8230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15985/10.1454)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gammelgaardsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dr-holsts-vej-46-8230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dr-holsts-vej-46-8230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15985/10.14540)
- [Solgte priser på Dr. Holsts Vej](https://grundviden.dk/vej/dr-holsts-vej-8230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.