# Dr. Holsts Vej 38, 8230 Åbyhøj

Etageejendom. 12.558 m² bolig, opført 1972, 27.505 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dr-holsts-vej-38-8230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dr-holsts-vej-38-8230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dr-holsts-vej-38-8230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15927/10.14434)
- [Solgte priser på Dr. Holsts Vej](https://grundviden.dk/vej/dr-holsts-vej-8230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest solgt (denne lejlighed): 1,2 mio. kr, 31. juli 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 54: til salg 17. juli 2026-11. august 2026, solgt for 1,2 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 31. juli 2026), 25 dage til salg.
- 1. 62: solgt 9. juli 2026, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2026).
- st. 47: solgt 11. juni 2026, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2026).
- st. 46: solgt 21. april 2026, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2026).
- 1. 56: solgt 2. april 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. april 2025).
- 1. 59: solgt 1. april 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- 1. 60: solgt 10. marts 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2022).
- 1. 53: solgt 3. december 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2020).
- 1. 54: solgt 20. august 2020, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2020).
- st. 45: solgt 1. januar 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- 60 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 12.558 m².
- Bygningsareal 12.685 m².
- 14 bygninger på grunden.
- Opført 1972.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 265 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4d.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.823 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dr-holsts-vej-38-8230&lstoej=1&src=address-md#17/56.15927/10.14434)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dr-holsts-vej-38-8230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15927/10.14434)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gammelgaardsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dr-holsts-vej-38-8230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dr-holsts-vej-38-8230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15927/10.14434)
- [Solgte priser på Dr. Holsts Vej](https://grundviden.dk/vej/dr-holsts-vej-8230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.