# Dr. Holsts Vej 32, 8230 Åbyhøj

Etageejendom. 12.558 m² bolig i alt i bygningen, opført 1970, 27.505 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dr-holsts-vej-32-8230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dr-holsts-vej-32-8230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dr-holsts-vej-32-8230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15926/10.14588)
- [Solgte priser på Dr. Holsts Vej](https://grundviden.dk/vej/dr-holsts-vej-8230?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **595.000 kr** (22.037 kr/m²).
- Boligens eget areal: 27 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 600.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 675.000 kr. Udbudt på niveau med vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 25. juni 2026.
- Prisen er sat ned 16. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Aarhus V - Åbyhøj - Brabrand.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8230/drholstsvej/n250088/n2500880001202)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 26. maj 2026-19. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 85 dage til salg.
- 2. 117: solgt 17. marts 2026, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 17. marts 2026).
- 1. 160: solgt 23. februar 2026, solgt for 484.800 kr, familieoverdragelse (aftalt 23. februar 2026).
- 1. 126: solgt 29. august 2025, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 29. august 2025).
- 1. 159: solgt 26. april 2023, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 26. april 2023).
- 1. 129: solgt 9. maj 2022, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 9. maj 2022).
- 2. 120: solgt 16. december 2021, solgt for 560.000 kr, fri handel (aftalt 16. december 2021).
- 1. 125: solgt 15. november 2021, solgt for 570.000 kr, fri handel (aftalt 15. november 2021).
- 2. 122: solgt 4. april 2021, solgt for 667.000 kr, fri handel (aftalt 4. april 2021).
- 2. 118: solgt 15. januar 2021, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 15. januar 2021).
- 61 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 12.558 m².
- Bygningsareal 12.685 m².
- 14 bygninger på grunden.
- Opført 1970.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 265 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4d.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.823 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dr-holsts-vej-32-8230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15926/10.14588)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gammelgaardsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dr-holsts-vej-32-8230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dr-holsts-vej-32-8230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15926/10.14588)
- [Solgte priser på Dr. Holsts Vej](https://grundviden.dk/vej/dr-holsts-vej-8230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.