# Dorthesvej 6, 4654 Faxe Ladeplads Sommerhus. 73 m² bolig, opført 1974, 1.287 m² grund, Faxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dorthesvej-6-4654?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dorthesvej-6-4654?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dorthesvej-6-4654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20899/12.13663) - [Solgte priser på Dorthesvej](https://grundviden.dk/vej/dorthesvej-4654?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,8 mio. kr. - Svarer til 22.603 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.489.000 kr. (20.402 kr. pr. m² × 73 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +149.000 kr. - Grund på 1.287 m²: +44.000 kr. - Bygget 1974: -180.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +147.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +23.000 kr. - Elvarme: -33.000 kr. - Afrundet: +11.000 kr. - Vores bud: 1.650.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 607.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 539.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. januar 2011. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2011, solgt for 400.000 kr, fri handel. - solgt 2. september 2007, solgt for 381.666 kr, fri handel (aftalt 2. september 2007). - solgt 2. september 2007, solgt for 763.332 kr, fri handel (aftalt 2. september 2007). - solgt 1. december 2006, solgt for 533.700 kr, fri handel. - solgt 15. juli 2005, solgt for 223.750 kr, fri handel. - solgt 15. juli 2005, solgt for 447.500 kr, fri handel. - solgt 5. juli 1977, solgt for 211.000 kr, fri handel (aftalt 5. juli 1977). ## Huset og grunden - 73 m² bolig, 1.287 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974, om-/tilbygget 2017. - Stueplan: 73 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 73 m². - Huset: 73 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (61 m²), BBR udhus 42 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.153 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 56 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 73 m², din ret 129 m² i alt. - Hvorfor 129 m²? Lokalplan 300-2 (Fakse Ladeplads Vest) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.287 m² er 129 m², og der står 73 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 7 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1082055_APPROVED_1216480260175.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dorthesvej-6-4654&lradon=1&src=address-md#11/55.20899/12.13663) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Fakse Ladeplads Vest**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1082055_APPROVED_1216480260175.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dorthesvej-6-4654?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dorthesvej-6-4654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20899/12.13663) - [Solgte priser på Dorthesvej](https://grundviden.dk/vej/dorthesvej-4654?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.