Grundviden

Ejendomsrapport

Dortheavej 34, 2400 København NV · København Kommune · matr. 1427

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

5.655 m²

Boligareal (BBR)

5.356 m²

Rest-byggeret (v0)

863 m²

Bebyggelsesprocent

110,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	6.221 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	5.358 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	863 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Din vej i tal

	Din bolig	2400 København NV
Seneste salgspris	-	8,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	67.914 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	5.655 m²	665 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (65 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2400 København NV

202671.619 kr/m² (+12%)

202564.211 kr/m² (+5%)

202461.059 kr/m² (+22%)

202350.000 kr/m² (-8%)

202254.378 kr/m² (+10%)

202149.282 kr/m² (+25%)

202039.450 kr/m² (+1%)

201938.995 kr/m² (+5%)

201837.277 kr/m² (0%)

201737.396 kr/m² (+18%)

201631.731 kr/m² (+8%)

201529.412 kr/m² (-5%)

201430.941 kr/m² (+22%)

201325.368 kr/m² (+6%)

201223.842 kr/m² (-6%)

201125.408 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Smedetoften 12-14 / Dortheavej 32-42 / Birkedommervej 41-43 /Tomsgårdsvej 35
Lokalitet 101-03883 · Smedetoften 12, 2400 København NV · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Nord-Vest Privatskole	116 m	7,2	45
Utterslev Skole	338 m	6,8	667
Al Quds Skole	392 m	8,3	406
Den Classenske Legatskole	553 m	9,0	487
Tagensbo Skole	637 m	6,9	646

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i København-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 22,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 36 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Gemmet, ca. 669 biler/døgn (2026), 509 m væk.

Området (København): 673.438 indbyggere, medianalder 33,5 år, gns. disponibel indkomst 300.247 kr/år.

Kriminalitet (2025): 115,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,3 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 120 m, hospital 1224 m, institution 151 m, læge 145 m, legeplads 140 m, motorvejsafkørsel 1542 m, natteliv 27 m, park 77 m, station 1170 m.

Nærmeste vindmølle: 6222 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).