# Dortheasvej 12, 7171 Uldum Rækkehus. 111 m² bolig, opført 1900, 572 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dortheasvej-12-7171?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dortheasvej-12-7171?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dortheasvej-12-7171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85509/9.59568) - [Solgte priser på Dortheasvej](https://grundviden.dk/vej/dortheasvej-7171?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 925.000 kr. - Svarer til 6.532 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 903.000 kr. (8.133 kr. pr. m² × 111 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +13.000 kr. - Grund på 572 m²: -16.000 kr. - Bygget 1900: -75.000 kr. - Energimærke F: -135.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +41.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 683.000 kr, heraf grundværdi 259.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 698.000 kr, heraf grundværdi 294.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 1. oktober 2009. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. august 2009, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 24. august 2009). - solgt 4. april 2006, solgt for 615.000 kr, fri handel (aftalt 4. april 2006). - solgt 23. april 2004, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 23. april 2004). - solgt 15. maj 1996, solgt for 350.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 111 m² bolig, 572 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900. - 1. sal: 49 m². - Stueplan: 62 m². - 62 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 111 m² bolig. - Huset: 62 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (51 m² og 21 m²), BBR udhus 37 m², carport 11 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 438 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 118 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 111 m², din ret 229 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 286 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 229 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 572 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 286 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Mekuvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, DORTHEASMINDE VANDVÆRK. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dortheasvej-12-7171&lradon=1&src=address-md#11/55.85509/9.59568) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 11 m væk, på [Dortheasvej 15](https://grundviden.dk/adresse/dortheasvej-15-7171?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dortheasvej-12-7171&ljord=1&src=address-md#17/55.85509/9.59568) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Uldum (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dortheasvej-12-7171?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dortheasvej-12-7171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85509/9.59568) - [Solgte priser på Dortheasvej](https://grundviden.dk/vej/dortheasvej-7171?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.