# Dorfvej 76, 9330 Dronninglund

Landejendom. 226 m² bolig, opført 1999, 27.638 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dorfvej-76-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dorfvej-76-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dorfvej-76-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21071/10.30726)
- [Solgte priser på Dorfvej](https://grundviden.dk/vej/dorfvej-9330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 7.190 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.199.000 kr. (5.305 kr. pr. m² × 226 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -137.000 kr.
  - Grund på 27.638 m²: +187.000 kr.
  - Meget stor grund: +200.000 kr.
  - Bygget 1999: -54.000 kr.
  - Energimærke C: +191.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +132.000 kr.
  - Oliefyr: -92.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 458.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. maj 2022, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2022).
- solgt 12. februar 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. april 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2021).
- solgt 15. december 2001, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 27. marts 1998, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 1998).

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 27.638 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1999.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 136 m².
- 136 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 230 m², bygget 1927; Overdækning: 65 m², bygget 2010; Anden bygning: 60 m², bygget 1952; Anden bygning: 40 m², bygget 1927. Kortet viser én mindre bygning mere (133 m²), BBR anden bygning 200 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.907 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dorfvej-76-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.21071/10.30726)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dorfvej-76-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dorfvej-76-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21071/10.30726)
- [Solgte priser på Dorfvej](https://grundviden.dk/vej/dorfvej-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.