# Dorfgade 44, 9330 Dronninglund

Landejendom. 129 m² bolig, opført 1910, 434.686 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dorfgade-44-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dorfgade-44-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dorfgade-44-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21322/10.22356)
- [Solgte priser på Dorfgade](https://grundviden.dk/vej/dorfgade-9330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 766.000 kr, grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 190.000 kr med overtagelse 2. maj 1979 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. maj 1979, solgt for 190.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 434.686 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 9 m².
- 9 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig.
- Huset: 129 m² bebygget.
- 9 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (391 m², bygget 2010) og bygningen (anden bygning) (264 m², bygget 1986) og bygningen (anden bygning) (224 m², bygget 1929) og bygningen (anden bygning) (168 m², bygget 1929) og bygningen (anden bygning) (119 m², bygget 1929) og udhuset (46 m², byggeår ikke oplyst) og garagen (30 m², bygget 1985); de to andre (182 m² og 162 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 432.971 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dorfgade-44-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.21322/10.22356)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dorfgade-44-9330&lstoej=1&src=address-md#17/57.21322/10.22356)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dorfgade-44-9330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.21322/10.22356)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dorfgade-44-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dorfgade-44-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21322/10.22356)
- [Solgte priser på Dorfgade](https://grundviden.dk/vej/dorfgade-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.