# Dorfgade 38, 9330 Dronninglund

Landejendom. 141 m² bolig, opført 1963, 70.425 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dorfgade-38-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dorfgade-38-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dorfgade-38-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21471/10.23559)
- [Solgte priser på Dorfgade](https://grundviden.dk/vej/dorfgade-9330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,0 mio. kr i april 2026 - handlen ligger 111% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 950.000 kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 6.738 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 877.000 kr. (6.217 kr. pr. m² × 141 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -27.000 kr.
  - Grund på 70.425 m²: +149.000 kr.
  - Meget stor grund: +457.000 kr.
  - Bygget 1963: -155.000 kr.
  - Energimærke F: -212.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -91.000 kr.
  - Oliefyr: -53.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 212.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 798.000 kr, heraf grundværdi 209.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. april 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. april 2026).
- solgt 20. marts 1995, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 20. marts 1995).

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 70.425 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 99 m².
- 99 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig.
- Huset: 99 m² bebygget.
- Anden bygning: 143 m², bygget 1918; Anden bygning: 127 m², bygget 1918; Anden bygning: 77 m², bygget 1954; Anden bygning: 30 m², bygget 1880. Kortet viser én mindre bygning mere (55 m²), BBR anden bygning 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 69.894 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dorfgade-38-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.21471/10.23559)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dorfgade-38-9330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.21471/10.23559)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dorfgade-38-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dorfgade-38-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21471/10.23559)
- [Solgte priser på Dorfgade](https://grundviden.dk/vej/dorfgade-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.