# Donstedvej 86, 9330 Dronninglund

Landejendom. 122 m² bolig, opført 1933, 106.325 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/donstedvej-86-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/donstedvej-86-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/donstedvej-86-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.22906/10.42414)
- [Solgte priser på Donstedvej](https://grundviden.dk/vej/donstedvej-9330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 380.000 kr, grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 13,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. januar 2025, solgt for 13,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2025).
- solgt 1. januar 2001, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 1996, solgt for 886.633 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 106.325 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1933, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 26 m².
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 96 m² i stueplan + 26 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 96 m² bebygget.
- 15 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (502 m², bygget 2004) og bygningen (anden bygning) (408 m², bygget 2022) og bygningen (anden bygning) (364 m², bygget 1976) og bygningen (anden bygning) (335 m², bygget 1997) og bygningen (anden bygning) (297 m², bygget 1933) og bygningen (anden bygning) (182 m², bygget 1999) og bygningen (anden bygning) (144 m², bygget 1933) og bygningen (anden bygning) (98 m², bygget 1954) og bygningen (anden bygning) (65 m², bygget 1973); de 6 andre (170 m² og 122 m² og 116 m² og 35 m² og 25 m² og 16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 103.350 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/donstedvej-86-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/donstedvej-86-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.22906/10.42414)
- [Solgte priser på Donstedvej](https://grundviden.dk/vej/donstedvej-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.