# Donstedvej 37, 9352 Dybvad

Stuehus. 245 m² bolig, opført 1870, 1.990 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/donstedvej-37-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/donstedvej-37-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/donstedvej-37-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28712/10.39126)
- [Solgte priser på Donstedvej](https://grundviden.dk/vej/donstedvej-9352?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 4.082 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.341.000 kr. (5.472 kr. pr. m² × 245 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -171.000 kr.
  - Grund på 1.990 m²: +60.000 kr.
  - Bygget 1870: -103.000 kr.
  - Energimærke F: -183.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +57.000 kr.
  - Elvarme: +5.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 177.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 956.000 kr, heraf grundværdi 181.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 386.000 kr med overtagelse 1. marts 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2024, solgt for 386.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. august 2006, solgt for 487.500 kr, fri handel (aftalt 15. august 2006).
- solgt 30. maj 2002, solgt for 405.000 kr, fri handel (aftalt 30. maj 2002).
- solgt 30. maj 2002, solgt for 485.060 kr, anden overdragelse (aftalt 30. maj 2002).
- solgt 12. marts 1991, solgt for 130.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 1991).

## Huset og grunden

- 245 m² bolig, 1.990 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 189 m².
- 189 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 245 m² bolig.
- Huset: 189 m² bebygget.
- Udhus: 30 m², bygget 1997. Kortet viser én mindre bygning mere (157 m²), BBR udhus 120 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.614 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dybvad Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/donstedvej-37-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/donstedvej-37-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28712/10.39126)
- [Solgte priser på Donstedvej](https://grundviden.dk/vej/donstedvej-9352?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.