# Dollerupvej 123, 8800 Viborg Villa. 103 m² bolig, opført 1907, 248 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dollerupvej-123-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dollerupvej-123-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dollerupvej-123-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37126/9.31934) - [Solgte priser på Dollerupvej](https://grundviden.dk/vej/dollerupvej-8800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 430.000 kr i september 2026 - handlen ligger 56% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 975.000 kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.425.000 kr. - Svarer til 9.466 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.430.000 kr. (13.884 kr. pr. m² × 103 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +43.000 kr. - Grund på 248 m²: -93.000 kr. - Bygget 1907: -115.000 kr. - Energimærke G: -206.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -39.000 kr. - Oliefyr: -55.000 kr. - Afrundet: +10.000 kr. - Vores bud: 975.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 980.000 kr, heraf grundværdi 389.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 866.000 kr, heraf grundværdi 328.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 430.000 kr med overtagelse 1. oktober 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 30. juni 2026-9. september 2026, solgt for 430.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 7. september 2026), 71 dage til salg. - solgt 1. august 2003, solgt for 450.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 103 m² bolig, 248 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907. - 1. sal: 66 m². - Stueplan: 37 m². - Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 37 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 103 m² bolig. Kælderen på 35 m² regnes ikke med. - Huset: 103 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (30 m²), BBR garage 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 115 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 103 m², din ret 74 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 99 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 248 m² giver ca. 74 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 99 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Dollerup Blandet bolig og erhverv (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11335193_1777540044278.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dollerupvej-123-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.37126/9.31934) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hald Ege Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dollerupvej-123-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dollerupvej-123-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37126/9.31934) - [Solgte priser på Dollerupvej](https://grundviden.dk/vej/dollerupvej-8800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.