# Dollerup Byvej 19, 9520 Skørping Villa. 120 m² bolig, opført 1914, 1.403 m² grund, Rebild Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dollerup-byvej-19-9520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dollerup-byvej-19-9520?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dollerup-byvej-19-9520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.87721/10.03436) - [Solgte priser på Dollerup Byvej](https://grundviden.dk/vej/dollerup-byvej-9520?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 495.000 kr i december 2025 - handlen ligger 45% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 900.000 kr (beregnet 28. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.125.000 kr. - Svarer til 7.500 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.051.000 kr (8.754 kr pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Grund på 1.403 m²: +33.000 kr - Bygget 1914: -91.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -118.000 kr - Brændeovn som primær varme: +23.000 kr - Afrundet: +2.000 kr - Vores bud: 900.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 720.000 kr, heraf grundværdi 214.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 667.000 kr, heraf grundværdi 228.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 495.000 kr med overtagelse 1. februar 2026. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. december 2025, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 19. december 2025). ## Huset og grunden - 120 m² bolig, 1.403 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1914. - 1. sal: 22 m². - Stueplan: 98 m². - 98 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig. - Huset: 98 m² bebygget. - Kortet viser tre mindre bygninger (105 m² og 31 m² og 28 m²), BBR garage 45 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.141 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 301 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 120 m², din ret 421 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 561 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.403 m² giver ca. 421 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 561 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Dollerup landsbyområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12107797_1766146879088.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dollerup-byvej-19-9520&lradon=1&src=address-md#11/56.87721/10.03436) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Terndrup Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=dollerup-byvej-19-9520 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dollerup-byvej-19-9520?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dollerup-byvej-19-9520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.87721/10.03436) - [Solgte priser på Dollerup Byvej](https://grundviden.dk/vej/dollerup-byvej-9520?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.