# Doktorvejen 3B, 9940 Læsø

Villa. 81 m² bolig, opført 1976, 997 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/doktorvejen-3b-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doktorvejen-3b-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doktorvejen-3b-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25998/10.99963)
- [Solgte priser på Doktorvejen](https://grundviden.dk/vej/doktorvejen-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 425.000 kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 72 handler i nærheden lå mellem 300.000 og 625.000 kr.
- Svarer til 5.247 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 489.000 kr. (6.031 kr. pr. m² × 81 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +38.000 kr.
  - Grund på 997 m²: +6.000 kr.
  - Bygget 1976: -57.000 kr.
  - Energimærke E: -36.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +11.000 kr.
  - Oliefyr: -24.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 444.000 kr, heraf grundværdi 185.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 414.000 kr, heraf grundværdi 179.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 272.000 kr med overtagelse 9. februar 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. februar 2015, solgt for 272.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 29. juli 2004, solgt for 465.000 kr, fri handel (aftalt 29. juli 2004).
- solgt 19. januar 1990, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 19. januar 1990).

## Huset og grunden

- 81 m² bolig, 997 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976.
- Stueplan: 81 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 81 m².
- Huset: 81 m² bebygget.
- Ubebygget: 916 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (84%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (168 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2994876_1480671027275.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 1.11 Byrum**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2994876_1480671027275.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doktorvejen-3b-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doktorvejen-3b-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25998/10.99963)
- [Solgte priser på Doktorvejen](https://grundviden.dk/vej/doktorvejen-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.