# Doktorvejen 12, 9940 Læsø

Landejendom. 233 m² bolig, opført 1978, 19.978 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/doktorvejen-12-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doktorvejen-12-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doktorvejen-12-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25845/11.00027)
- [Solgte priser på Doktorvejen](https://grundviden.dk/vej/doktorvejen-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 6.223 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.463.000 kr. (6.279 kr. pr. m² × 233 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -174.000 kr.
  - Grund på 19.978 m²: +226.000 kr.
  - Meget stor grund: +109.000 kr.
  - Bygget 1978: -173.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -110.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +120.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 190.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 393.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. januar 2022, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 22. januar 2022).
- solgt 15. oktober 1977, solgt for 225.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 233 m² bolig, 19.978 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1978.
- 1. sal: 27 m².
- Stueplan: 206 m².
- 206 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 233 m² bolig.
- Huset: 206 m² bebygget.
- Anden bygning: 120 m², bygget 1976; Overdækning: 56 m², bygget 1981.
- Ubebygget: 19.596 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doktorvejen-12-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doktorvejen-12-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25845/11.00027)
- [Solgte priser på Doktorvejen](https://grundviden.dk/vej/doktorvejen-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.