# Doktorvænget 44, 7500 Holstebro

Etageejendom. 10.871 m² bolig i alt i bygningen, opført 1963, 34.035 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/doktorvaenget-44-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doktorvaenget-44-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doktorvaenget-44-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37215/8.61328)
- [Solgte priser på Doktorvænget](https://grundviden.dk/vej/doktorvaenget-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 783.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,0 mio. kr, 8. august 2008.

## Til salg nu

- Udbudspris: **745.000-950.000 kr** (2 boliger til salg på adressen).
  - st. tv, 87 m², 3 vær.: 745.000 kr.
  - 2. th, 88 m², 4 vær.: 950.000 kr.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- Boligens eget areal: 87 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 900.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.025.000 kr. Udbudt 17% under vores skøn.
- På markedet siden 16. juni 2026.
- Prisen er sat ned 5. august 2026.
- Mægler: EDC Holstebro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/7500-holstebro/doktorvaenget-44-st-tv/75208303/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 1. juni 2023, solgt for 640.000 kr, fri handel (aftalt 1. juni 2023).
- 2. tv: solgt 1. maj 2022, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 12. februar 2018, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 12. februar 2018).
- 2. th: solgt 24. oktober 2016, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2016).
- 2. tv: solgt 14. september 2015, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 14. september 2015).
- st. th: solgt 9. maj 2014, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 9. maj 2014).
- st. tv: solgt 8. august 2008, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. august 2008).
- st. tv: solgt 17. november 1998, solgt for 490.000 kr, fri handel (aftalt 17. november 1998).
- st. th: solgt 7. marts 1988, solgt for 352.000 kr, fri handel (aftalt 7. marts 1988).
- 2. tv: solgt 25. maj 1985, solgt for 290.000 kr, fri handel (aftalt 25. maj 1985).
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 10.871 m² (126 boliger).
- Bygningsareal 11.099 m².
- 64 bygninger på grunden.
- Opført 1963.
- Om-/tilbygget 2023.
- 126 boliger på ejendommen.
- Matrikel 15hc.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2026.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 34.035 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=doktorvaenget-44-7500&lskybrud=1&src=address-md#16/56.37215/8.61328)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 22 m væk, på [Nørreled 15](https://grundviden.dk/adresse/noerreled-15-7500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=doktorvaenget-44-7500&ljord=1&src=address-md#17/56.37215/8.61328)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=doktorvaenget-44-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.37215/8.61328)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 23,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger mellem Nørrebrogade og Struervej/Gl. Struervej, Holstebro**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doktorvaenget-44-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doktorvaenget-44-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37215/8.61328)
- [Solgte priser på Doktorvænget](https://grundviden.dk/vej/doktorvaenget-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.