# Doktorstien 8, 3220 Tisvildeleje

Sommerhus. 180 m² bolig, opført 1933, 2.396 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/doktorstien-8-3220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doktorstien-8-3220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doktorstien-8-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04761/12.10584)
- [Solgte priser på Doktorstien](https://grundviden.dk/vej/doktorstien-3220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,8 mio. kr, grundværdi 5,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,6 mio. kr, grundværdi 8,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,0 mio. kr** (55.527 kr/m²).
- Boligens eget areal: 180 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 8,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,4 og 11,9 mio. kr.
- På markedet siden 4. april 2026.
- Mægler: RealMæglerne Hellerup, Charlottenlund & Klampenborg ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/121215862-doktorstien-8a)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 4. april 2026-28. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 115 dage til salg.
- solgt 1. juli 2019, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 13. maj 2010, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 13. maj 2010).
- solgt 15. august 1990, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 2.396 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1933, om-/tilbygget 1997.
- Stueplan: 153 m².
- Kælder: 27 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 153 m². Under huset er der en kælder på 27 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Carport: 49 m², bygget 2000; Garage: 45 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (69 m²), BBR anneks 27 m², udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.080 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 179 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 180 m², din ret 359 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 599 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 359 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.396 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Hvorfor ikke 599 m²? Kommuneplanen tillader op til 25 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Sommerhusområde ved Tisvilde Hegn (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11020581_1757502190979.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=doktorstien-8-3220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.04761/12.10584)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sankt Helene Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doktorstien-8-3220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doktorstien-8-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04761/12.10584)
- [Solgte priser på Doktorstien](https://grundviden.dk/vej/doktorstien-3220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.