# Doktorparken 51, 9230 Svenstrup J

Villa. 199 m² bolig, opført 1977, 1.390 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/doktorparken-51-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doktorparken-51-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doktorparken-51-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93631/9.87105)
- [Solgte priser på Doktorparken](https://grundviden.dk/vej/doktorparken-9230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 10.302 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.673.000 kr. (13.432 kr. pr. m² × 199 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -247.000 kr.
  - Grund på 1.390 m²: +76.000 kr.
  - Bygget 1977: -267.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -76.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -108.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 866.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 611.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 333.152 kr med overtagelse 1. september 1977.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 1976, solgt for 333.152 kr, fri handel (aftalt 15. juni 1976).

## Huset og grunden

- 199 m² bolig, 1.390 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 89 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 89 m² på 1. sal (under taget) = 199 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (52 m²), BBR carport 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.228 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (218 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ferslev skole - Afdeling Ellidshøj (0.-6. kl.), Ferslev skole - Afdeling Ferslev (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doktorparken-51-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doktorparken-51-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93631/9.87105)
- [Solgte priser på Doktorparken](https://grundviden.dk/vej/doktorparken-9230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.