# Doktorparken 29, 9230 Svenstrup J

Villa. 204 m² bolig, opført 1976, 1.150 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/doktorparken-29-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doktorparken-29-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doktorparken-29-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93478/9.87094)
- [Solgte priser på Doktorparken](https://grundviden.dk/vej/doktorparken-9230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 470.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 675.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 640.000 kr med overtagelse 1. juli 1995.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (9.779 kr/m²).
- Boligens eget areal: 204 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,3 mio. kr.
- På markedet siden 22. januar 2026.
- Mægler: Byens Mægler.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.byensmaegler.dk/ejendom/9230000482/doktorparken-29-9230-svenstrup-j/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. maj 1995, solgt for 640.000 kr, fri handel (aftalt 2. maj 1995).

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 1.150 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1976.
- 1. sal: 84 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Garage: 69 m², bygget 1981.
- Ubebygget: 961 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (141 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ferslev skole - Afdeling Ellidshøj (0.-6. kl.), Ferslev skole - Afdeling Ferslev (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doktorparken-29-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doktorparken-29-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93478/9.87094)
- [Solgte priser på Doktorparken](https://grundviden.dk/vej/doktorparken-9230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.