# Doktorparken 23, 9230 Svenstrup J

Villa. 130 m² bolig, opført 1975, 819 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/doktorparken-23-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doktorparken-23-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doktorparken-23-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93434/9.87183)
- [Solgte priser på Doktorparken](https://grundviden.dk/vej/doktorparken-9230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 16.923 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.921.000 kr. (14.777 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -29.000 kr.
  - Grund på 819 m²: +2.000 kr.
  - Bygget 1975: -202.000 kr.
  - Energimærke B: +370.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +164.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +91.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -115.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 480.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 632.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. maj 2026, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2026).
- solgt 10. december 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2020).
- solgt 5. september 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2018).
- solgt 8. marts 2013, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 8. marts 2013).
- solgt 1. januar 2004, solgt for 347.500 kr, fri handel.
- solgt 31. juli 1995, solgt for 305.000 kr, fri handel (aftalt 31. juli 1995).

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 819 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975, om-/tilbygget 1980.
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 130 m². Under huset er der en kælder på 30 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Garage: 28 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (14 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 647 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (116 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ferslev skole - Afdeling Ellidshøj (0.-6. kl.), Ferslev skole - Afdeling Ferslev (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doktorparken-23-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doktorparken-23-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93434/9.87183)
- [Solgte priser på Doktorparken](https://grundviden.dk/vej/doktorparken-9230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.