Grundviden

Ejendomsrapport

Doktorhaven 2, 6971 Spjald · Ringkøbing-Skjern Kommune · matr. 1sy

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

341 m²

Boligareal (BBR)

97 m²

Rest-byggeret (v0)

5 m²

Seneste salg

1,3 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	102 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	97 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	5 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (april 2026): 1.300.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2026	Almindelig fri handel	1.300.000 kr
2023	Almindelig fri handel	1.351.250 kr
2011	Almindelig fri handel	1.450.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~8,2 km
Seneste salgspris	1,3 mio	1,2 mio
Pris pr. m² bolig	13.402 kr	8.384 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	341 m²	953 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~8,2 km (79 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6971 Spjald

20266.801 kr/m² (+5%)

20256.504 kr/m² (-11%)

20247.290 kr/m² (+17%)

20236.250 kr/m² (-10%)

20226.972 kr/m² (+15%)

20216.060 kr/m² (+22%)

20204.972 kr/m² (-5%)

20195.245 kr/m² (+4%)

20185.066 kr/m² (-6%)

20175.383 kr/m² (+6%)

20165.080 kr/m² (+1%)

20155.028 kr/m² (-12%)

20145.711 kr/m² (+23%)

20134.646 kr/m² (+4%)

20124.472 kr/m² (+3%)

20114.348 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Spjald Skole	303 m	7,0	322
Grønbjerg Friskole	5,9 km	7,9	107
Videbæk Skole	7,4 km	7,2	388
Videbæk Kristne Friskole	8,2 km	8,0	267
Sørvad-Ørnhøj Skole	9,0 km	6,8	358

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 45,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 327 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (94 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Åtoften Spjald, ca. 656 biler/døgn (2021), 631 m væk.

Området (Ringkøbing-Skjern): 55.317 indbyggere, medianalder 47,2 år, gns. disponibel indkomst 270.674 kr/år.

Kriminalitet (2025): 33,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,5 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 730 m, dagligvarer 174 m, hospital 23953 m, institution 166146 m, ladestander (elbil) 115 m, læge 630 m, legeplads 239 m, motorvejsafkørsel 22221 m, natteliv 8602 m, park 796 m, station 13536 m.

Nærmeste vindmølle: 1815 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).