# Dokkedalvej 4, 9280 Storvorde Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 269 m² bolig, opført 1920, 851 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dokkedalvej-4-9280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dokkedalvej-4-9280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dokkedalvej-4-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96739/10.22183) - [Solgte priser på Dokkedalvej](https://grundviden.dk/vej/dokkedalvej-9280?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 369.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 257.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. februar 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2021). - solgt 22. april 2010, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2010). - solgt 14. november 2005, solgt for 855.000 kr, anden overdragelse. - solgt 26. april 2003, solgt for 367.925 kr, fri handel. - solgt 3. marts 2002, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 3. marts 2002). - solgt 3. marts 2002, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 3. marts 2002). - solgt 16. september 1999, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 16. september 1999). ## Huset og grunden - 269 m² bolig, 851 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1999. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 120 m². - 120 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. - Huset: 120 m² bebygget. - Anden bygning: 44 m², bygget 1920. - Ubebygget: 687 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 269 m², retten 255 m².** - Bygget i dag 269 m², din ret 255 m² i alt. - Hvorfor 255 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 851 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=620756&matrnr=4f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dokkedalvej-4-9280&ljord=1&src=address-md#17/56.96739/10.22183) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Mou Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=dokkedalvej-4-9280 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dokkedalvej-4-9280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dokkedalvej-4-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96739/10.22183) - [Solgte priser på Dokkedalvej](https://grundviden.dk/vej/dokkedalvej-9280?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.