# Døstrupvej 140, 9500 Hobro

Landejendom. 332 m² bolig, opført 1915, 208.322 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/doestrupvej-140-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doestrupvej-140-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doestrupvej-140-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70328/9.75875)
- [Solgte priser på Døstrupvej](https://grundviden.dk/vej/doestrupvej-9500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 571.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 610.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6-4,7 mio. kr** (2 boliger til salg på adressen).
  - 332 m², 4 vær.: 2,6 mio. kr.
  - 332 m², 11 vær.: 4,7 mio. kr.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- Boligens eget areal: 332 m², 4 værelser.
- Mægler: John Frandsen Hobro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/34030001384/doestrupvej-140-doestrup-9500-hobro/)

## Huset og grunden

- 332 m² bolig, 208.322 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915.
- 1. sal: 152 m².
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 180 m² i stueplan + 152 m² på 1. sal (under taget) = 332 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 600 m², bygget 1973; Anden bygning: 431 m², bygget 1981; Anden bygning: 360 m², bygget 1920; Anden bygning: 246 m², bygget 1996; Anden bygning: 180 m², bygget 1910; Anden bygning: 143 m², bygget 1900. Kortet viser tre mindre bygninger mere (85 m² og 54 m² og 46 m²), BBR anden bygning 330 m², anden bygning 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 205.817 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=doestrupvej-140-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.70328/9.75875)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosendal (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doestrupvej-140-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doestrupvej-140-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70328/9.75875)
- [Solgte priser på Døstrupvej](https://grundviden.dk/vej/doestrupvej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.