# Døsebækparken 4, 9230 Svenstrup J Grund. 245 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/doesebaekparken-4-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doesebaekparken-4-9230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doesebaekparken-4-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97170/9.80819) - [Solgte priser på Døsebækparken](https://grundviden.dk/vej/doesebaekparken-9230?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,7 mio. kr** (24.500 kr/m²). - Boligens eget areal: 110 m², 3 værelser. - På markedet siden 19. maj 2025. - Mægler: Thorkild Kristensen Hasseris. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.thorkildkristensen.dk/boliger/13820003133/doesebaekparken-4-9230-svenstrup-j/mhl/) ## Før du byder - Tid på markedet: På markedet i 538 dage - medianen for boliger til salg i 9230 Svenstrup J er 198 dage (97 boliger). - Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/doesebaekparken-4-9230#miljoe) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=120643) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 10.900 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign forsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=120643&a=edc) - EDC Danebo, Svenstrup har haft 69 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 115 dage på markedet - [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=120643&a=nybolig) - Nybolig Hasseris - Aalborg har haft 10 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 155 dage på markedet - [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=120643&a=danbolig) - danbolig Aalborg Syd har haft 8 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Boligen - Matrikel 5bi. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er A, efter 2015-reglerne, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. ## Hvad du må bygge - **Boligens bygning er ikke registreret som færdig i BBR.** BBR har bygningen som under opførelse eller uden en færdig registrering, så vi kender ikke, hvad der står på grunden i dag - og kan ikke sige, hvor meget du må bygge oveni. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=doesebaekparken-4-9230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.9717/9.80819) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Andersens Stålvarefabrik, Døsebækparken**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Højvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doesebaekparken-4-9230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doesebaekparken-4-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97170/9.80819) - [Solgte priser på Døsebækparken](https://grundviden.dk/vej/doesebaekparken-9230?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.