# Dørslundvej 84, 7330 Brande

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 203 m² bolig, 310 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1930, 69.550 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/doerslundvej-84-7330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doerslundvej-84-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doerslundvej-84-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00256/9.15907)
- [Solgte priser på Dørslundvej](https://grundviden.dk/vej/doerslundvej-7330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 275.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. marts 2017, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2017).
- solgt 1. januar 2007, solgt for 5,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 3. juni 1989, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 1989).

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 310 m² bolig i alt på ejendommen, 69.550 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 157 m².
- Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 157 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 203 m² bolig. Kælderen på 35 m² regnes ikke med.
- Huset: 157 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (enfamiliehus) (107 m², bygget 1978) og garagen (83 m², bygget 2021) og udhuset (71 m², bygget 1978) og bygningen (anden bygning) (40 m², bygget 1930) og bygningen (anden bygning) (25 m², bygget 1929); de to andre (138 m² og 42 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 68.887 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 190 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 310 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 69.550 m² giver ca. 20.865 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=doerslundvej-84-7330&lradon=1&src=address-md#11/56.00256/9.15907)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalgas Skoledistrikt (0.-6. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doerslundvej-84-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doerslundvej-84-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00256/9.15907)
- [Solgte priser på Dørslundvej](https://grundviden.dk/vej/doerslundvej-7330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.