# Dørslundvej 2D, 7330 Brande

Villa. 182 m² bolig, opført 2007, 1.399 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/doerslundvej-2d-7330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doerslundvej-2d-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doerslundvej-2d-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94662/9.13808)
- [Solgte priser på Dørslundvej](https://grundviden.dk/vej/doerslundvej-7330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 23.901 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.710.000 kr. (14.890 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -208.000 kr.
  - Grund på 1.399 m²: +79.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +354.000 kr.
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +1.413.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 4.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2023.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juni 2023, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2023).

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 1.399 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007.
- Stueplan: 182 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 182 m².
- Huset: 240 m² bebygget.
- Én mindre bygning (20 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 1.139 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 46 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (510 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 14 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1944287_APPROVED_1369994455948.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=doerslundvej-2d-7330&lradon=1&src=address-md#11/55.94662/9.13808)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=doerslundvej-2d-7330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94662/9.13808)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 443 - Erhverv og støjende fritidsanlæg, Mylius Erichsensvej, Brande, ca. 639 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=doerslundvej-2d-7330&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.94662/9.13808)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhverv, Industrivej, Brande**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1944287_APPROVED_1369994455948.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalgas Skoledistrikt (0.-6. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doerslundvej-2d-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doerslundvej-2d-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94662/9.13808)
- [Solgte priser på Dørslundvej](https://grundviden.dk/vej/doerslundvej-7330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.