# Dørkenvej 28A, 7323 Give

Hus. 178 m² bolig, opført 1903, 6.277 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/doerkenvej-28a-7323?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doerkenvej-28a-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doerkenvej-28a-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88879/9.23442)
- [Solgte priser på Dørkenvej](https://grundviden.dk/vej/doerkenvej-7323?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 400.000 kr i november 2025 - handlen ligger 72% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,5 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 8.146 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.621.000 kr. (9.105 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -118.000 kr.
  - Grund på 6.277 m²: +181.000 kr.
  - Bygget 1903: -140.000 kr.
  - Energimærke G: -252.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +6.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +33.000 kr.
  - Ombygget 2020: +114.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 72.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 711.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. november 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2025, solgt for 400.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2021, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- solgt 8. januar 2007, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 8. januar 2007).
- solgt 1. december 1994, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 6.277 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1903, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 336 m², bygget 1965; Anden bygning: 280 m², bygget 1977; Anden bygning: 140 m², bygget 1997. Kortet viser to mindre bygninger mere (120 m² og 89 m²), BBR anden bygning 224 m², anden bygning 60 m², anden bygning 5 m², anden bygning 2 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.130 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=doerkenvej-28a-7323&lradon=1&src=address-md#11/55.88879/9.23442)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 76,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thyregod (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doerkenvej-28a-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doerkenvej-28a-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88879/9.23442)
- [Solgte priser på Dørkenvej](https://grundviden.dk/vej/doerkenvej-7323?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.