# Dønnevældevej 68, 3230 Græsted

Villa. 105 m² bolig, opført 1968, 1.111 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/doennevaeldevej-68-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doennevaeldevej-68-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doennevaeldevej-68-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05452/12.26170)
- [Solgte priser på Dønnevældevej](https://grundviden.dk/vej/doennevaeldevej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 22.619 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.509.000 kr. (23.898 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +65.000 kr.
  - Grund på 1.111 m²: +47.000 kr.
  - Bygget 1968: -279.000 kr.
  - Energimærke E: -177.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +246.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +100.000 kr.
  - Oliefyr: -135.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +7.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. juli 2026, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2026).
- solgt 17. august 2023, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2023).
- solgt 10. marts 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2016).
- solgt 15. september 2009, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2009).
- solgt 1. september 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. januar 1998, solgt for 782.000 kr, fri handel (aftalt 21. januar 1998).

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 1.111 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968.
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 105 m². Under huset er der en kælder på 25 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Carport: 20 m², bygget 2018. Kortet viser én mindre bygning mere (29 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 957 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 228 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 105 m², din ret 333 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.111 m² giver ca. 333 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Dønnevældevej 79](https://grundviden.dk/adresse/doennevaeldevej-79-3230?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=doennevaeldevej-68-3230&ljord=1&src=address-md#17/56.05452/12.2617)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=doennevaeldevej-68-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05452/12.2617)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doennevaeldevej-68-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doennevaeldevej-68-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05452/12.26170)
- [Solgte priser på Dønnevældevej](https://grundviden.dk/vej/doennevaeldevej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.