# Dønnevældevej 101, 3230 Græsted Landejendom. 240 m² bolig, opført 1850, 77.411 m² grund, Gribskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/doennevaeldevej-101-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doennevaeldevej-101-3230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doennevaeldevej-101-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05217/12.25487) - [Solgte priser på Dønnevældevej](https://grundviden.dk/vej/doennevaeldevej-3230?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 5,7 mio. kr** (beregnet 14. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 7,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 23.646 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 5.217.000 kr (21.735 kr pr. m² × 240 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -644.000 kr - Grund på 77.411 m²: +783.000 kr - Meget stor grund: +2.628.000 kr - Bygget 1850: -670.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.697.000 kr - Seneste ombygning 1991: -199.000 kr - Grund i forhold til området: +249.000 kr - Afrundet: +8.000 kr - Vores skøn: 5.675.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 298.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 296.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 636.229 kr med overtagelse 1. februar 1996. - Senest registreret som anden overdragelse 2009 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. september 2009, solgt for 1,9 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 22. september 2009). - solgt 27. februar 1996, solgt for 636.229 kr, fri handel (aftalt 27. februar 1996). ## Huset og grunden - 240 m² bolig, 77.411 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850, om-/tilbygget 1991. - 1. sal: 100 m². - Stueplan: 140 m². - 140 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig. - Huset: 140 m² bebygget. - Anden bygning: 180 m², bygget 1900; Ukendt: 144 m², bygget 1900; Anden bygning: 91 m², bygget 1900. Kortet viser fire mindre bygninger mere (209 m² og 126 m² og 28 m² og 19 m²), BBR anden bygning 456 m², ukendt 66 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 76.334 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=doennevaeldevej-101-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05217/12.25487) - **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=doennevaeldevej-101-3230&lraastof=1&src=address-md#15/56.05217/12.25487) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=doennevaeldevej-101-3230 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doennevaeldevej-101-3230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doennevaeldevej-101-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05217/12.25487) - [Solgte priser på Dønnevældevej](https://grundviden.dk/vej/doennevaeldevej-3230?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.