# Dømmestrupvej 64, 5792 Årslev

Landejendom. 249 m² bolig, opført 2015, 40.886 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/doemmestrupvej-64-5792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doemmestrupvej-64-5792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doemmestrupvej-64-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30962/10.34376)
- [Solgte priser på Dømmestrupvej](https://grundviden.dk/vej/doemmestrupvej-5792?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 6,4 mio. kr.
- Svarer til 18.474 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.425.000 kr. (13.755 kr. pr. m² × 249 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -447.000 kr.
  - Grund på 40.886 m²: +523.000 kr.
  - Meget stor grund: +967.000 kr.
  - Bygget 2015: +250.000 kr.
  - Energimærke A: +1.116.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.222.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 4.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 242.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. juni 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. maj 1996, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 31. maj 1996).

## Huset og grunden

- 249 m² bolig, 40.886 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2015.
- Stueplan: 249 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 249 m².
- Huset: 329 m² bebygget.
- Anden bygning: 547 m², bygget 2015; Anden bygning: 373 m², bygget 2015; Anden bygning: 125 m², bygget 1929; Udhus: 48 m², bygget 2014. Kortet viser én mindre bygning mere (60 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 39.404 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=350652&matrnr=14d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=doemmestrupvej-64-5792&ljord=1&src=address-md#17/55.30962/10.34376)
- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=doemmestrupvej-64-5792&lradon=1&src=address-md#11/55.30962/10.34376)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=doemmestrupvej-64-5792&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.30962/10.34376)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 37,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Carl Nielsen Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doemmestrupvej-64-5792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doemmestrupvej-64-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30962/10.34376)
- [Solgte priser på Dømmestrupvej](https://grundviden.dk/vej/doemmestrupvej-5792?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.