# Dølbyvej 19, 7800 Skive Villa. 102 m² bolig, opført 1961, 723 m² grund, Skive Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/doelbyvej-19-7800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doelbyvej-19-7800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doelbyvej-19-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57824/9.02610) - [Solgte priser på Dølbyvej](https://grundviden.dk/vej/doelbyvej-7800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.050.000 kr. - Svarer til 8.333 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.149.000 kr (11.262 kr pr. m² × 102 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +36.000 kr - Grund på 723 m²: -6.000 kr - Bygget 1961: -126.000 kr - Energimærke F, nabobygning: -172.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -20.000 kr - Afrundet: -11.000 kr - Vores bud: 850.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 806.000 kr, heraf grundværdi 361.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 745.000 kr, heraf grundværdi 284.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 788.864 kr med overtagelse 1. april 2005. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2005, solgt for 788.864 kr, fri handel. - solgt 1. august 2004, solgt for 575.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 102 m² bolig, 723 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961. - Stueplan: 102 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 102 m². Under huset er der en kælder på 6 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 102 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (32 m²), BBR garage 18 m², udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 589 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 115 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 102 m², din ret 217 m² i alt. - Hvorfor 217 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 723 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11229374_1712345411655.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=doelbyvej-19-7800&lradon=1&src=address-md#11/56.57824/9.0261) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger ved Hjalmar Kjems Allé i Skive, ca. 702 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=doelbyvej-19-7800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.57824/9.0261) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11229374_1712345411655.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Aakjærskolen (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=doelbyvej-19-7800 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doelbyvej-19-7800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doelbyvej-19-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57824/9.02610) - [Solgte priser på Dølbyvej](https://grundviden.dk/vej/doelbyvej-7800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.