# Dølbyvej 152, 7800 Skive

Hus. 219 m² bolig, opført 1953, 8.874 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/doelbyvej-152-7800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doelbyvej-152-7800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doelbyvej-152-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59545/8.99708)
- [Solgte priser på Dølbyvej](https://grundviden.dk/vej/doelbyvej-7800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 761 m væk (185 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.306 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.294.000 kr (10.473 kr pr. m² × 219 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -250.000 kr
  - Grund på 8.874 m²: +291.000 kr
  - Bygget 1953: -121.000 kr
  - Energimærke E: -167.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -346.000 kr
  - Oliefyr: -91.000 kr
  - Afrundet: -10.000 kr
  - Vores bud: 1.600.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 275.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. september 2025, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 18. september 2025).
- solgt 13. juni 1990, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 1990).

## Huset og grunden

- 219 m² bolig, 8.874 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 84 m².
- Stueplan: 135 m².
- Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 135 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 219 m² bolig. Kælderen på 24 m² regnes ikke med.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 313 m², bygget 1994; Anden bygning: 269 m², bygget 1976; Anden bygning: 230 m², bygget 1952; Anden bygning: 166 m², bygget 1952; Anden bygning: 131 m², bygget 1965; Anden bygning: 97 m², bygget 1953; Anden bygning: 92 m², bygget 1953; Drivhus: 24 m², bygget 1997.
- Ubebygget: 7.417 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=doelbyvej-152-7800&lradon=1&src=address-md#11/56.59545/8.99708)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hem Skole og Børnehave (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=doelbyvej-152-7800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doelbyvej-152-7800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doelbyvej-152-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59545/8.99708)
- [Solgte priser på Dølbyvej](https://grundviden.dk/vej/doelbyvej-7800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.