# Døckerslundsvej 2A, 5000 Odense C

Etageejendom. 9.714 m² bolig i alt i bygningen, opført 1939, 7.475 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/doeckerslundsvej-2a-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doeckerslundsvej-2a-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doeckerslundsvej-2a-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41387/10.39689)
- [Solgte priser på Døckerslundsvej](https://grundviden.dk/vej/doeckerslundsvej-5000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udbudt ca. 14% under vores skøn.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,1 mio. kr, 1. maj 2007.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (21.101 kr/m²).
- Boligens eget areal: 59 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,6 mio. kr. Udbudt 14% under vores skøn.
- På markedet siden 8. juli 2026.
- Prisen er sat ned 30. august 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Odense C.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/5000-odense-c/doeckerslundsvej-2a-3-th/50205139/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2025, solgt for 60.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. august 2024, solgt for 65.000 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2024, solgt for 75.000 kr, fri handel.
- solgt 26. august 2023, solgt for 45.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 2023).
- solgt 1. april 2023, solgt for 50.000 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 8. december 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2022).
- st. th: solgt 24. februar 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2022).
- 2. tv: solgt 10. februar 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2022).
- solgt 24. juni 2021, solgt for 80.000 kr, fri handel (aftalt 24. juni 2021).
- 3. tv: solgt 31. maj 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2021).
- 60 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 9.714 m² (137 boliger).
- Bygningsareal 8.787 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 1939.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 137 boliger på ejendommen.
- Matrikel 26h.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 7.475 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Havnegade 19 - boliger/serviceerhverv, ca. 767 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=doeckerslundsvej-2a-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.41387/10.39689)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skt. Hans Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/doeckerslundsvej-2a-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/doeckerslundsvej-2a-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41387/10.39689)
- [Solgte priser på Døckerslundsvej](https://grundviden.dk/vej/doeckerslundsvej-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.