# Djeldvej 20A, 7830 Vinderup

Villa. 227 m² bolig, opført 1912, 28.875 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/djeldvej-20a-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/djeldvej-20a-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/djeldvej-20a-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45486/8.86580)
- [Solgte priser på Djeldvej](https://grundviden.dk/vej/djeldvej-7830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 6.057 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.469.000 kr. (6.473 kr. pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -168.000 kr.
  - Grund på 28.875 m²: +228.000 kr.
  - Meget stor grund: +264.000 kr.
  - Bygget 1912: -150.000 kr.
  - Energimærke E: -124.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -86.000 kr.
  - Seneste ombygning 1994: -51.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 355.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 668.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2015.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. maj 2015, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2015).
- solgt 1. februar 2007, solgt for 990.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 14. juli 1994, solgt for 885.000 kr, fri handel (aftalt 14. juli 1994).

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 28.875 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1912, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 87 m².
- Stueplan: 140 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 140 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Ukendt: 136 m², bygget 1995; Ukendt: 63 m², bygget 1995; Ukendt: 46 m², bygget 2005; Ukendt: 32 m², bygget 2002. Kortet viser to mindre bygninger mere (139 m² og 20 m²), BBR udhus 103 m², ukendt 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.299 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=djeldvej-20a-7830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.45486/8.8658)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/djeldvej-20a-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/djeldvej-20a-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45486/8.86580)
- [Solgte priser på Djeldvej](https://grundviden.dk/vej/djeldvej-7830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.