# Ditlevshøj 39, 4100 Ringsted Landejendom. 342 m² bolig, opført 1985, 55.162 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ditlevshoej-39-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ditlevshoej-39-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ditlevshoej-39-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41292/11.79364) - [Solgte priser på Ditlevshøj](https://grundviden.dk/vej/ditlevshoej-4100?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 8,7 mio. kr** (beregnet 4. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,7 og 11,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 25.512 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 7.102.000 kr (20.766 kr pr. m² × 342 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -1.288.000 kr - Grund på 55.162 m²: +1.004.000 kr - Meget stor grund: +2.542.000 kr - Bygget 1985: -339.000 kr - Energimærke C: +1.230.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.518.000 kr - Afrundet: -8.000 kr - Vores skøn: 8.725.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 272.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 282.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2017. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. august 2017, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2017). - solgt 9. juli 1984, solgt for 290.000 kr, fri handel (aftalt 9. juli 1984). ## Huset og grunden - 342 m² bolig, 55.162 m² grund, 4 badeværelser, bygget 1985. - 1. sal: 147 m². - Stueplan: 195 m². - Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 195 m² i stueplan + 147 m² på 1. sal (under taget) = 342 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med. - Huset: 224 m² bebygget. - Garage: 95 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (127 m²), BBR udhus 39 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 54.716 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ditlevshoej-39-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.41292/11.79364) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ditlevshoej-39-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41292/11.79364) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dagmarskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ditlevshoej-39-4100 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ditlevshoej-39-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ditlevshoej-39-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41292/11.79364) - [Solgte priser på Ditlevshøj](https://grundviden.dk/vej/ditlevshoej-4100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.