# Dionevej 19, 8960 Randers SØ

Villa. 245 m² bolig, opført 2010, 941 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dionevej-19-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dionevej-19-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dionevej-19-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43234/10.08019)
- [Solgte priser på Dionevej](https://grundviden.dk/vej/dionevej-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 5,5 mio. kr.
- Svarer til 20.816 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.696.000 kr. (19.165 kr. pr. m² × 245 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -600.000 kr.
  - Grund på 941 m²: +37.000 kr.
  - Energimærke A: +978.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -5.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 5.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 995.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 9. juni 2026-27. august 2026, solgt for 4,9 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 25. august 2026), 79 dage til salg.
- solgt 6. juli 2018, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2018).
- solgt 1. oktober 2008, solgt for 405.000 kr, fri handel.
- solgt 21. januar 2007, solgt for 645.200 kr, fri handel (aftalt 21. januar 2007).

## Huset og grunden

- 245 m² bolig, 941 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2010.
- Stueplan: 196 m².
- Kælder: 49 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 196 m² i stueplan + 49 m² beboelse i kælderen = 245 m² bolig. Kælderen er på 49 m², og de 49 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 239 m² bebygget.
- Drivhus: 17 m², bygget 2020. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 675 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (37 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1005830_APPROVED_1252044376966.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dionevej-19-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.43234/10.08019)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dionevej-19-8960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.43234/10.08019)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Ny Nedergårdsvej i Paderup, ca. 160 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dionevej-19-8960&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.43234/10.08019)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Afroditevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1005830_APPROVED_1252044376966.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kristrup Skole (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dionevej-19-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dionevej-19-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43234/10.08019)
- [Solgte priser på Dionevej](https://grundviden.dk/vej/dionevej-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.