# Digevej 19, 6270 Tønder

Villa. 188 m² bolig, opført 1978, 901 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/digevej-19-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/digevej-19-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/digevej-19-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94235/8.88333)
- [Solgte priser på Digevej](https://grundviden.dk/vej/digevej-6270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 8.511 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.932.000 kr. (10.274 kr. pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -160.000 kr.
  - Grund på 901 m²: +12.000 kr.
  - Bygget 1978: -190.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -5.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 348.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 348.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 955.778 kr med overtagelse 15. april 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. februar 1995, solgt for 955.778 kr, fri handel (aftalt 28. februar 1995).

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 901 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1978.
- Stueplan: 155 m².
- Kælder: 195 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 155 m² i stueplan + 33 m² beboelse i kælderen = 188 m² bolig. Kælderen er på 195 m², og de 33 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 195 m² bebygget.
- Ubebygget: 706 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (75 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=digevej-19-6270&lskybrud=1&src=address-md#16/54.94235/8.88333)
- **Kun 1,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=digevej-19-6270&lkote=1&src=address-md#15/54.94235/8.88333)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/digevej-19-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/digevej-19-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94235/8.88333)
- [Solgte priser på Digevej](https://grundviden.dk/vej/digevej-6270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.