# Digevej 1, 6720 Fanø

Villa. 321 m² bolig, opført 1872, 1.147 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/digevej-1-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/digevej-1-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/digevej-1-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35027/8.46766)
- [Solgte priser på Digevej](https://grundviden.dk/vej/digevej-6720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 19 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 9.424 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.228.000 kr. (13.170 kr. pr. m² × 321 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -726.000 kr.
  - Grund på 1.147 m²: +70.000 kr.
  - Bygget 1872: -297.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -250.000 kr.
  - Havudsigt: +168.000 kr.
  - Seneste ombygning 1961: -159.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 3.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 613.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. oktober 2025, solgt for 3,2 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 31. oktober 2025).
- solgt 29. april 2022, solgt for 3,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 29. april 2022).
- solgt 18. august 1996, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 1996).

## Huset og grunden

- 321 m² bolig, 1.147 m² grund, bygget 1872, om-/tilbygget 1961.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 267 m².
- 267 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 321 m² bolig.
- Huset: 267 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (78 m², bygget 1943) og carporten (36 m², bygget 1961); den anden (88 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 678 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 23 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 321 m², din ret 344 m² i alt.
- Hvorfor 344 m²? Lokalplan 106 (Bevarende Lokalplan for Sønderho) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.147 m² er 344 m², og der står 321 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9576658_1578648747873.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1351651&matrnr=159) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=digevej-1-6720&ljord=1&src=address-md#17/55.35027/8.46766)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kystsikring af Sønderho, ca. 121 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=digevej-1-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.35027/8.46766)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende Lokalplan for Sønderho**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9576658_1578648747873.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/digevej-1-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/digevej-1-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35027/8.46766)
- [Solgte priser på Digevej](https://grundviden.dk/vej/digevej-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.