# Diget 3D, 4983 Dannemare

Sommerhus. 134 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1965, 2.390 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/diget-3d-4983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/diget-3d-4983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/diget-3d-4983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.71265/11.22073)
- [Solgte priser på Diget](https://grundviden.dk/vej/diget-4983?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 59 af 100.
- Plus: Panorama-havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 375 m væk.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 361.000 kr, heraf grundværdi 0 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 510.000 kr med overtagelse 1. september 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (625.000 kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (625.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 19. april 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (540.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 19. april 2025).
- solgt 5. april 2024, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (360.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 5. april 2024).
- solgt 13. juli 2022, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (555.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 13. juli 2022).
- solgt 25. august 2020, solgt for 510.000 kr, fri handel (aftalt 25. august 2020).
- solgt 1. maj 2020, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (25.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 14. december 2012, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (75.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 10. december 2009, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (246.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 10. december 2009).
- solgt 7. august 1999, solgt for 30.000 kr, fri handel (aftalt 7. august 1999).

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 2.390 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 2022.
- Stueplan: 42 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 42 m².
- Huset: 42 m² bebygget.
- Sommerhus: 40 m², bygget 1951; Sommerhus: 39 m², bygget 1965; Anneks: 32 m², bygget 1965; Udhus: 15 m², bygget 2024; Udhus: 12 m², bygget 1983; Udhus: 9 m², bygget 2024; Udhus: 5 m², bygget 2000.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 225 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 134 m², din ret 359 m² i alt.
- Hvorfor 359 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 2.390 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=diget-3d-4983&lskybrud=1&src=address-md#16/54.71265/11.22073)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=diget-3d-4983&lkote=1&src=address-md#15/54.71265/11.22073)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=diget-3d-4983&lradon=1&src=address-md#11/54.71265/11.22073)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 139 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=diget-3d-4983&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.71265/11.22073)
- **Kun 0,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=diget-3d-4983&lkote=1&src=address-md#15/54.71265/11.22073)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Hummingen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søllested landsbyordning (0.-6. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=diget-3d-4983

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/diget-3d-4983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/diget-3d-4983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.71265/11.22073)
- [Solgte priser på Diget](https://grundviden.dk/vej/diget-4983?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.