# Diget 3A, 4983 Dannemare Sommerhus. 550 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1952, 12.830 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/diget-3a-4983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/diget-3a-4983?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/diget-3a-4983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.71195/11.22100) - [Solgte priser på Diget](https://grundviden.dk/vej/diget-4983?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 49 af 100. - Plus: Havudsigt, vandet ca. 175 m væk. - Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 479.000 kr, heraf grundværdi 0 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 30.000 kr med overtagelse 1. september 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 11 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (625.000 kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (625.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. - solgt 19. april 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (540.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 19. april 2025). - solgt 5. april 2024, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (360.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 5. april 2024). - solgt 13. juli 2022, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (555.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 13. juli 2022). - solgt 1. maj 2020, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (25.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. - solgt 14. december 2012, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (75.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. - solgt 10. december 2009, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (246.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 10. december 2009). - solgt 7. august 1999, solgt for 30.000 kr, fri handel (aftalt 7. august 1999). ## Huset og grunden - 550 m² bolig, 12.830 m² grund, bygget 1952, om-/tilbygget 1960. - Stueplan: 81 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 81 m². - Huset: 102 m² bebygget. - Sommerhus: 68 m², bygget 1965; Sommerhus: 60 m², bygget 1969; Sommerhus: 59 m², bygget 2006; Sommerhus: 49 m², bygget 1952; Sommerhus: 48 m², bygget 1989; Sommerhus: 45 m², bygget 2000; Sommerhus: 45 m², bygget 1968; Sommerhus: 40 m², bygget 1933; Sommerhus: 38 m², bygget 1965. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 1.336 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 589 m², din ret 1.925 m² i alt. - Hvorfor 1.925 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 12.830 m². - Vær opmærksom: grunden rører strandbeskyttelseslinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=diget-3a-4983&lkote=1&src=address-md#15/54.71195/11.221) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=diget-3a-4983&lradon=1&src=address-md#11/54.71195/11.221) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 86 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=diget-3a-4983&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.71195/11.221) - **Kun 0,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=diget-3a-4983&lkote=1&src=address-md#15/54.71195/11.221) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Hummingen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søllested landsbyordning (0.-6. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=diget-3a-4983 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/diget-3a-4983?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/diget-3a-4983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.71195/11.22100) - [Solgte priser på Diget](https://grundviden.dk/vej/diget-4983?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.