# Digeshøj 23, 3250 Gilleleje

Sommerhus. 106 m² bolig, opført 2026, 1.219 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/digeshoej-23-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/digeshoej-23-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/digeshoej-23-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11069/12.24693)
- [Solgte priser på Digeshøj](https://grundviden.dk/vej/digeshoej-3250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 34.670 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.285.000 kr. (30.994 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +79.000 kr.
  - Grund på 1.219 m²: +79.000 kr.
  - Bygget 2026: +194.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +50.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 3.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 362.900 kr, heraf grundværdi 362.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 15. november 2024.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2024, solgt for 850.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 1.219 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2026.
- Stueplan: 106 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 106 m².
- Huset: 106 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.113 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 77 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 106 m², din ret 183 m² i alt.
- Hvorfor 183 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.219 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=digeshoej-23-3250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.11069/12.24693)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/digeshoej-23-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/digeshoej-23-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11069/12.24693)
- [Solgte priser på Digeshøj](https://grundviden.dk/vej/digeshoej-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.