# Digelsvej 5, 3480 Fredensborg

Hus. 139 m² bolig, opført 1900, 14.414 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/digelsvej-5-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/digelsvej-5-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/digelsvej-5-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96476/12.46066)
- [Solgte priser på Digelsvej](https://grundviden.dk/vej/digelsvej-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 270.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. juni 2009.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,0 mio. kr** (43.129 kr/m²).
- Boligens eget areal: 139 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 6,1 mio. kr. Udbudt 14% over vores skøn.
- På markedet siden 24. september 2026.
- Mægler: Winther Ejendomme.
- [Se annoncen hos mægleren](https://wintherejendomme.dk/ejendom/digelsvej-5--langstrup--3480-fredensborg____1bfae4b6-e964-4bc5-a3b4-b3abb53e4544)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2009, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 16. november 2006, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. november 2006).

## Huset og grunden

- 139 m² bolig, 14.414 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 85 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 85 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 85 m² bebygget.
- Anden bygning: 214 m², bygget 1971; Anden bygning: 159 m², bygget 1900; Anden bygning: 78 m², bygget 1960. Kortet viser fem mindre bygninger mere (134 m² og 103 m² og 39 m² og 27 m² og 27 m²), BBR anden bygning 66 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.548 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=digelsvej-5-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.96476/12.46066)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=digelsvej-5-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.96476/12.46066)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/digelsvej-5-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/digelsvej-5-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96476/12.46066)
- [Solgte priser på Digelsvej](https://grundviden.dk/vej/digelsvej-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.