# Digelsvej 1A, 3480 Fredensborg

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 339 m² bolig i alt i bygningen, 580 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1850, 56.984 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/digelsvej-1a-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/digelsvej-1a-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/digelsvej-1a-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95873/12.46166)
- [Solgte priser på Digelsvej](https://grundviden.dk/vej/digelsvej-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 15. december 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **27,5 mio. kr** (47.413 kr/m²).
- Boligens eget areal: 580 m², 13 værelser.
- På markedet siden 8. oktober 2026.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.pernillesams.dk/ejendom/digelsvej-1a--langstrup--3480-fredensborg____9890f0fc-34fb-4f49-ab3c-4889406566ea)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 2022, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 339 m² bolig, 580 m² bolig i alt på ejendommen, 56.984 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 140 m².
- Stueplan: 199 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 199 m² i stueplan + 140 m² på 1. sal (under taget) = 339 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 199 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.555 m², bygget 1987; Anden bygning: 653 m², bygget 1850; Anden bygning: 157 m², bygget 1850; Udhus: 32 m², bygget 1972; Ukendt: 32 m², bygget 2003; Udhus: 20 m², bygget 2000. Kortet viser 10 mindre bygninger mere (344 m² og 279 m² og 200 m² og 44 m² og 28 m² og 27 m² og 26 m² og 18 m² og 18 m² og 17 m²), BBR anden bygning 1.432 m², enfamiliehus 90 m², anden bygning 85 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 52.729 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=120160&matrnr=15a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=digelsvej-1a-3480&ljord=1&src=address-md#17/55.95873/12.46166)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=digelsvej-1a-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.95873/12.46166)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=digelsvej-1a-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.95873/12.46166)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 29,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/digelsvej-1a-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/digelsvej-1a-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95873/12.46166)
- [Solgte priser på Digelsvej](https://grundviden.dk/vej/digelsvej-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.