# Diernæsvej 8, 6100 Haderslev

Hus. 174 m² bolig, opført 1877, 1.056 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/diernaesvej-8-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/diernaesvej-8-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/diernaesvej-8-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17718/9.45504)
- [Solgte priser på Diernæsvej](https://grundviden.dk/vej/diernaesvej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 3.879 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.150.000 kr. (6.608 kr. pr. m² × 174 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -79.000 kr.
  - Grund på 1.056 m²: +17.000 kr.
  - Bygget 1877: -91.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -162.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -88.000 kr.
  - Oliefyr: -40.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -35.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 940.000 kr, heraf grundværdi 116.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 579.000 kr, heraf grundværdi 167.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 655.000 kr med overtagelse 1. oktober 2002 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (1,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. november 2025, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (1,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 27. november 2025).
- solgt 1. oktober 2002, solgt for 655.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 174 m² bolig, 1.056 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 134 m².
- 134 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 174 m² bolig.
- Huset: 134 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (195 m², bygget 1877); den anden (153 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 574 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 45 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1420552&matrnr=56) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=diernaesvej-8-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.17718/9.45504)
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=diernaesvej-8-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.17718/9.45504)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 5,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hoptrup - Marstrup  - Vilstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/diernaesvej-8-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/diernaesvej-8-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17718/9.45504)
- [Solgte priser på Diernæsvej](https://grundviden.dk/vej/diernaesvej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.