# Diernæsvej 223, 6100 Haderslev

Sommerhus. 278 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1961, 2.113 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/diernaesvej-223-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/diernaesvej-223-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/diernaesvej-223-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13244/9.47756)
- [Solgte priser på Diernæsvej](https://grundviden.dk/vej/diernaesvej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 745.000 kr, heraf grundværdi 0 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 618.750 kr med overtagelse 1. august 2022 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 23 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. august 2022, solgt for 618.750 kr, familieoverdragelse (aftalt 23. august 2022).
- solgt 7. september 2018, solgt for 535.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 7. september 2018).
- solgt 7. november 2017, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 7. november 2017).
- solgt 6. oktober 2017, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2017).
- solgt 23. august 2017, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2017).
- solgt 6. oktober 2016, solgt for 550.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 6. oktober 2016).
- solgt 5. september 2016, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 5. september 2016).
- solgt 10. august 2015, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2015).
- solgt 13. juli 2015, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 13. juli 2015).
- solgt 1. maj 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- 23 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Huset og grunden

- 278 m² bolig, 2.113 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961, om-/tilbygget 1992.
- Stueplan: 94 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 94 m².
- Huset: 94 m² bebygget.
- Sommerhus: 70 m², bygget 1957; Sommerhus: 57 m², bygget 1961; Sommerhus: 57 m², bygget 1961; Carport: 19 m², bygget 1999; Carport: 15 m², bygget 1985.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (39 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=diernaesvej-223-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.13244/9.47756)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Sønderballe Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hoptrup - Marstrup  - Vilstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/diernaesvej-223-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/diernaesvej-223-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13244/9.47756)
- [Solgte priser på Diernæsvej](https://grundviden.dk/vej/diernaesvej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.