# Diernæsvej 218B, 6100 Haderslev Grund. 130 m² bolig, opført 1995, 46.493 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/diernaesvej-218b-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/diernaesvej-218b-6100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/diernaesvej-218b-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13224/9.47643) - [Solgte priser på Diernæsvej](https://grundviden.dk/vej/diernaesvej-6100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 8,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2020. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. november 2019, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2019). - solgt 28. april 2010, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2010). - solgt 1. januar 1997, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 130 m² bolig, 46.493 m² grund, bygget 1995, om-/tilbygget 2015. - Stueplan: 130 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 130 m². - Huset: 130 m² bebygget. - Detailhandel: 167 m², bygget 1994; Anden bygning: 156 m², bygget 1983; Anden bygning: 151 m², bygget 2012; Anden bygning: 57 m², bygget 1998; Carport: 45 m², bygget 1995; Anden bygning: 40 m², bygget 1994; Anden bygning: 34 m², bygget 1994; Anden bygning: 34 m², bygget 1995. - Ubebygget: 45.679 m². - Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 370 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 130 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 4.649 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 46.493 m² giver ca. 13.948 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 4.649 m²? Kommuneplanen tillader op til 10 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Rekreativt område Diernæsvej Vest (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=diernaesvej-218b-6100&lkote=1&src=address-md#15/55.13224/9.47643) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=diernaesvej-218b-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.13224/9.47643) - **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=diernaesvej-218b-6100&lkote=1&src=address-md#15/55.13224/9.47643) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hoptrup - Marstrup - Vilstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/diernaesvej-218b-6100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/diernaesvej-218b-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13224/9.47643) - [Solgte priser på Diernæsvej](https://grundviden.dk/vej/diernaesvej-6100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.