# Derbyvej 12, 2300 København S

Etageejendom. 158 m² bolig, opført 2026, 627 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/derbyvej-12-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/derbyvej-12-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/derbyvej-12-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64441/12.60315)
- [Solgte priser på Derbyvej](https://grundviden.dk/vej/derbyvej-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2023.

## Til salg nu

- Udbudspris: **12,0 mio. kr** (75.917 kr/m²).
- Boligens eget areal: 158 m², 6 værelser.
- På markedet siden 14. september 2026.
- Prisen er sat ned 5. oktober 2026.
- Mægler: home Amager.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/derbyvej-12-2300-koebenhavn-s/sag-1450004294/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. januar 2023, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2023).

## Boligen

- Boligareal 158 m².
- Bygningsareal 158 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2026.
- 2 bad.
- 2 toilet.
- Matrikel 1090.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 627 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=derbyvej-12-2300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.64441/12.60315)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=derbyvej-12-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.64441/12.60315)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 81 m væk, på [Portlandsvej 17](https://grundviden.dk/adresse/portlandsvej-17-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=derbyvej-12-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.64441/12.60315)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **R24.B.10.37 - B1**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dyvekeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/derbyvej-12-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/derbyvej-12-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64441/12.60315)
- [Solgte priser på Derbyvej](https://grundviden.dk/vej/derbyvej-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.